Érdemes egy kis kitekintést tenni a használt lakás piac adataira is, ahol Keszthelyen az országos trendeknek megfelelően dinamikus áremelkedést tapasztalhattunk. Az átlagárak az országos átlag felett alakultak, és 2017-től nagyobb mértékben emelkedtek. A kormányzat kereslet fenntartását előidéző intézkedései folyamatosan lendületben tartották a piacot.

A lakásvásárlás során az ár és elhelyezkedés mellett az is fontos, hogy jó ingatlant vásároljunk. Az utóbbi évek adásvételeinél felerősödtek a kényelmi szempontok és az ingatlan, mint élettér került fókuszba. A koronavírus okozta világjárvány lefutását követően a távmunka növekvő szerepével számolhatunk, éppen ezért vásárlóink között megjelenhetnek olyanok is, akik korábban egy nyaraló megvásárlásának lehetőségét, annak kihasználtságára hivatkozva vetették el.

A „jó ingatlan” egyidejűleg teljesíti a kényelemmel és ezzel arányos fenntartási költségekkel szembeni elvárásokat. Kényelmi szempontból a Royal Homes lakópark minden lakása örökpanorámás, saját terasszal rendelkezik, egyedileg alakítható és mindezt különleges szolgáltatások egészítik ki.

A külföldi vendégforgalom növekedésével a belföldivendég-éjszakák aránya évről évre csökkent, míg 2010-ben közel háromnegyedét, addig 2019-ben alig több mint a felét töltötték el a belföldi vendégek. A külföldi vendégforgalom szinte mindegyik turisztikai régióban jelentősen bővült. Az árak és kihasználtsággal kapcsolatban a kiadó magánszálláshelyeknél nem rendelkezünk pontos statisztikákkal, ugyanakkor nem követünk el hibát, ha az elemzésnél a kereskedelmi célú szálláshelyek adataira támaszkodunk, hiszen a Royal Homes Lakópark által kínált szálláshelyek mind minőségükben, mind szolgáltatásukban magas színvonalat képviselnek, és komoly versenytársként jelennek meg. Keszthelyen a kereskedelmi célú fizető szálláshelyek 2019-ben 41,6% kapacitáskihasználtsággal működtek. Főszezonban kihasználtságuk mértéke elérte a 75 %-ot. 

Befektetési döntésünk meghozatalakor az egyik legfontosabb tényező a várható megtérülés. Bevételeink és költségeink tervezésekor óvatos megközelítést alkalmaztunk. Példánkban a választott ingatlan vételára: 60 millió Ft. A számítások során bemutatjuk, hogy milyen hozamra számíthatunk, ha bevételünket átlagos árakon, vagy a Royal Homes lakópark már szálláshelyként üzemeltetett ingatlanainak kínálati árait vesszük figyelembe. A kapacitáskihasználásnál 40%-kal és egy hónap állásidővel számoltunk. Külön kiemeltük, hogy milyen hozam érhető el hitel igénybevétele esetén.

Számításaink azt mutatják, hogy lakásaink szálláshelyként történő üzemeltetése esetén, átlagon felüli hozam érhető el.

A bankközi forint hitelkamatláb (BUBOR) változásával emelkedés várható 2020-ban a jelzáloghitel kamatokban is. Az egész világot sújtó koronavírus járvány olyan bizonytalan helyzetet teremtett, amely teljesen átalakíthatja a gazdasági kilátásokat. Az ingatlanbefektetést hitelből történő vásárlás esetén csak azoknak ajánljuk, akik biztos bevételi forrással rendelkeznek. A hitelből vásárolni szándékozók jelenleg kettős dilemma előtt állnak. A lakáspiac megtorpanását tekintve egyrészt kivárnának csökkenő árakban bízva, ugyanakkor a hitelkamatlábak felfelé történő elmozdulása éppen döntésüket sürgetné. Példánk azt szemlélteti, hogy 1% kamatváltozás 10 millió Ft összegű hitelnél 1,37 millió forinttal emeli meg a teljes hiteldíjat. Továbbra is népszerűek a Minősített Fogyasztóbarát Hitelek.

Összefoglalva pozitívan tekintünk a jövő felé. Reményeink szerint sikerült áttekinteni, hogy milyen szempontokat kell vevőinknek mérlegelnie ingatlan vásárlásról szóló döntésük meghozatalakor. Meggyőződésünk, hogy az általunk kínált ingatlanokban mindenki megtalálja a számításait. Kényelmet és luxust nyújt a „második otthont” keresőknek és átlagon felüli hozammal kecsegtet a befektetni szándékozóknak. 

Forrás: Royal Homes Lakópark, Keszthely